Die neuen Sachwertrichtlinien und die NHK 2010

Sachwertermittlung auf der Grundlage der §§ 21 – 24 ImmoWertV i. V. m. den Sachwertrichtlinien des Bundes (Entwurf) und den Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

Thema
Das Sachwertverfahren – oft schon für tot erklärt worden – soll durch eine Aktualisierung der Normalherstellungskosten in Verbindung mit den neuen Rechtsgrundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) auf neue Füße gestellt werden.

Mit der durch die ImmoWertV vorgeschriebenen Anwendung der Sachwertfaktoren der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ist der frei schaffende Sachverständige eng mit dem Gutachterausschuss verzahnt worden – er hängt förmlich an seiner Nabel- schnur.

Diese Neuausrichtung des Sachwertverfahrens kommt nun mit der Einführung der NHK 2010 zum Tragen. Mit den NHK 2010 wurden die bisherigen NHK 2000 nicht nur aktu- alisiert, sondern auch neu strukturiert. Mit nicht unerheblichen Folgen für die Anwendung des Sachwertverfahrens und unter Berücksichtigung der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte abgeleiteten Sachwertfaktoren. Auch wenn die weitergehenden Folgen noch nicht abschätzbar sind, müssen sich die Sachverständigen hiermit ausein- andersetzen und ihre Gutachtenpraxis entsprechend umstellen.

Eins steht fest: Leichter wird es für die Sachverständigen nicht; es wird sogar sehr schwierig. Das Seminar will Ihnen dabei helfen und Ihnen die neuen Wege aber auch die Fallstricke aufzeigen.

Inhalt

1.    Anwendung der Sachwertrichtlinien (SachwertR)

• SachwertR im Kontext zur WertR 06
• Verbindlichkeit und Unverbindlichkeit der SachwertR
• Besondere Bedeutung der SachwertR für die Gutachterausschüsse
• Bedeutung der SachwertR für freie Sachverständige
• Voraussetzung für die Anwendung der SachwertR

2.    Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

• Gliederung und Aufbau,
• Bezugsgrundlagen,
• Inhalt und Anwendung,
• Korrekturfaktoren (Regionalisierung, usw.).

3.    Modellkonforme Sachwertermittlung auf der Grundlage der NHK 2010

• Sachwert versus Substanzwert (Sachwert mit neuem Inhalt: vorläufiger Sachwert, marktangepasster vorläufiger Sachwert und Sachwert),
• Grundsatz der Modellkonformität,
• Systematik der Sachwertermittlung,
• vorläufiger Gebäude- und Bodenwert,
• vorläufiger Sachwert,
• Sachwertfaktoren,
• marktangepasster vorläufiger Sachwert,
• besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (im neuen Licht ?),
• und schließlich       „der Sachwert“.

4.    Zukunft des Sachwertverfahrens ?

Zielgruppe
Sachverständige für Grundstücksbewertung, Mitglieder der Gutachterausschüsse, Architekten, Ingenieure, Immobilienmakler, Immobiliengutachter der Banken und des Kreditgewebes, Fach- und Führungskräfte der Immobilienwirtschaft und der Versicherungen, Sachbearbeiter der Finanzämter.

In der Seminargebühr sind zudem folgende Leistungen enthalten: Ausführliche und aktuelle Tagungsunterlagen, Begrüßungskaffee, Tagungsgetränke, zwei Kaffeepausen und Mittagessen.